SMALL 공인중개사기출문제4 2012년 1차 1과목 : 부동산학개론 1. 부동산의 자연특성 중 부증성에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다. ② 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다. ❸ 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증성의 예외이다. ④ 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. ⑤ 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다. 2. 부동산의 경제적 개념에 해당하지 않는 것은? ① 상품 ② 자본 ③ 자산 ❹ 환경 ⑤ 소비재 3. A아파트의 인근지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승했다면, 이러한 현상은 부동산의 자연적ㆍ인문적 특성 중 어떤 특성에 의.. 2021. 7. 29. 공인중개사 1차 2007년 10월 28일 공인중개사 1차 2007년 10월 28일 1과목 : 부동산학개론 1. 공간으로서의 부동산에 대한 설명 중 틀린 것은? ① 공간에서 창출되는 기대이익의 현재가치를 부동산가치로 본다면, 이는 부동산을 단순히 물리적 측면뿐만 아니라 경제적 측면을 포함하여 복합적 측면에서 파악한 것이다. ② 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다. ③ 현행 지적도는 토지의 경계를 입체적으로 표현하지 못하고 있다. ❹ 지하공간을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권 이전제도, 용적률 인센티브제도 등이 있다. ⑤ 지하공간의 이용이 증대되고 초고층건물이 늘어남에 따라, 토지소유권의 구체적 범위의 해석에 대해서는 법원의 판단에 의존하기도 한다. 2. 지적법상 하나의 지번을 가진 토지의 등록단위를.. 2021. 4. 12. 공인중개사 1차 2006년10월29일 1과목 : 부동산학개론 1. 일반적으로 부동산의 개념은 물리적, 경제적, 사회적, 법ㆍ제도적 개념으로 나눌 수 있다. 부동산의 경제적 개념과 거리가 먼 것은? ① 생산요소 ② 자산 ③ 자본 ❹ 공장재단 ⑤ 소비재 2. 토지는 지목, 이용상황, 이용목적 등에 따라 다양하게 분류할 수 있다. 지목에 따른 분류에 해당하는 것은? ❶ 유지(溜地) ② 택지(宅地) ③ 나지(裸地) ④ 공지(空地) ⑤ 맹지(盲地) 3. 부동산개발방식 중 사업기간 동안 형식적인 소유권 이전행위가 발생하는 것은? ① 자체사업방식 ② 공사비 대물변제방식 ❸ 토지신탁방식 ④ 사업위탁방식 ⑤ 공사비 분양금정산방식 4. 부동산의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은? ① 부동산은 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그 지역으로 이.. 2021. 4. 10. 공인중개사1차 20051030 기출 1과목 : 부동산학개론 1. 부동산개발에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 공공개발사업의 주체로는 국가ㆍ지방자치단체ㆍ한국토지공사ㆍ대한주택공사 등이 있다. ② 개발사업의 타당성분석에는 법적ㆍ물리적ㆍ경제적 분석 등이 포함된다. ❸ 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량 건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업을 택지개발사업이라고 한다. ④ 주택재개발사업은 소유자들 간의 이해조정이 쉽지 않아 사업시행이 더딘 편이다. ⑤ 행정중심복합도시, 기업도시 및 경제자유구역 개발사업 등은 국가경쟁력 강화 또는 지역균형 발전을 목적으로 하는 사업이다. 2. 부동산투자 의사결정에 관한 설명 중 틀린 것은?(단, 투자자는 위험회피자라고 가정) ❶ 투자대안별 수익률 변동이 유사한 추세를 보일 것으로 .. 2021. 3. 16. 이전 1 다음 LIST
